Paragraaf F: Grondbeleid

De doelstelling om voldoende woningen te bouwen is vastgelegd in de lokale woonagenda. Uitgangspunt daarbij is dat wij adaptief programmeren en de ontwikkelingen op de woningmarkt volgen. Hoofdopgave is dat wij 100 woningen per jaar realiseren. Er wordt volop gebouwd in Zuidbroek Wierden en De Berghorst 2 in Enter.
In de gemeente Wierden zijn momenteel geen bedrijfskavels meer beschikbaar.

Bouwgrond in exploitatie

Per 31-12-2024 zijn de exploitatieopzetten van de lopende complexen herzien en door de gemeenteraad bij besluit van 7 juli 2025 vastgesteld. De exploitatieopzetten geven de navolgende verwachte resultaten aan het einde van de looptijd.

*) N = Nadeel, V=Voordeel
*1) Hierin zijn verwerkt de winstnemingen die op basis van de POC( Percentage Of Completion - methode verplicht moesten worden genomen.

Zuidbroek deelgebied 3

In deelgebied 3 is de ontwikkelaar gestart met de bouw van 50 koopwoningen en 13 woningen voor Reggewoon. 3 van de 4 gemeentelijke kavels die zijn uitgegeven zijn al afgenomen en hier is/wordt gestart met de bouw. Oplevering in 2026, waarna een groot deel van deelgebied 3 woonrijp gemaakt kan worden. In het najaar van 2026 wordt ook gestart met de uitgifte van de volgende blokken gemeentelijke kavels.

Zenderink

Zenderink fase 1 is afgerond. Het bestemmingsplan 'Zenderink eerste herziening' en het exploitatieplan zijn onherroepelijk. De eerste kostenverhaalsovereenkomsten zijn door exploitanten getekend en ook zijn de kosten betaald. Met verschillende exploitanten zijn afspraken gemaakt over een gezamenlijke kavelverkoop en een aantal exploitanten hebben zelf al kavels verkocht. De gemeentelijke kavels, eventueel aangevuld met een aantal kavels van exploitanten, worden in het najaar 2025 verkocht.
Momenteel wordt voor Zenderink West met de eigenaren verkend hoe we dat plan tot ontwikkeling kunnen brengen en daarvoor wordt het stedenbouwkundig plan uitgewerkt.  

Klumpershoek

Met de ontwikkelaar van Klumpershoek is een intentieovereenkomst getekend waarin afgesproken is dat we de komende periode samen een haalbaar stedenbouwkundig plan ontwerpen waar momenteel hard aan gewerkt wordt.

De Berghorst fase 2

In fase 2 van De Berghorst worden in totaal 118 woningen gerealiseerd. Op het moment van schrijven zijn bijna alle woningen gebouwd of in aanbouw. Van de 14 gemeentelijke kavels zijn er 13 verkocht en 1 in optie. De verwachting is dat in 2026 de laatste woningen worden gebouwd c.q. opgeleverd. Daarna wordt de wijk woonrijp gemaakt.

De Berghorst fase 3

De gronden in De Berghorst fase 3 zijn in eigendom van ontwikkelaars. De gemeente is met de ontwikkelaars in gesprek om het woningbouwplan te ontwikkelen en een stedenbouwkundig plan te maken.

Esrand

In 2024 is de eerste kavel op de Esrand in gebruik genomen door De Passie. De aanbesteding voor de bouw van de sporthal is in 2025 afgerond. De verwachting is dat in Q2 van 2026 wordt gestart met de bouw van de sporthal. Nadat de sporthal is opgeleverd wordt verder gegaan met de locaties waarop de kantoren staan geprojecteerd.

Hoge Hexel

Om in de lokale woningbehoefte te voorzien verkennen we op dit moment welke locaties geschikt zijn voor woningbouw. Hiervoor zijn we in gesprek met grondeigenaren.

Bedrijventerreinen

Op 5 maart 2024 heeft de gemeenteraad van Wierden ingestemd met de voorkeurslocaties voor nieuwe bedrijventerreinen in Wierden en Enter. De komende periode wordt gewerkt aan de uitwerking van de locaties Weuste Noord fase 2 en Rondweg Enter.
Voor bedrijventerrein Weuste Noord fase 2 is een Omgevingsplan opgesteld. Het ontwerp-omgevingsplan heeft vanaf 19 juni 2025 zes weken ter inzage gelegen. Er zijn twee zienswijzen ingediend. De verwachting is dat het omgevingsplan in januari 2026 ter vaststelling wordt voorgelegd aan de raad. De eerste grondaankoop is gedaan.
In tegenstelling tot de locatie Weuste Noord fase 2 is besloten voor de locatie aan de Rondweg in Enter geen voorkeursrecht te vestigen. Dit omdat op deze locatie veel bebouwing aanwezig is in het plangebied en marktpartijen al met grondeigenaren in gesprek zijn. De bedoeling is om voor deze locatie een kadernotitie op te stellen. Hiermee zal in het najaar van 2025 worden gestart.

Overige gronden

In het verleden zijn een aantal gronden buiten de grondexploitaties aangekocht waarvoor binnen een afzienbare tijd geen ontwikkeling meer wordt voorzien.
De boekwaarde is op balansdatum maximaal gelijk aan de marktwaarde in de huidige bestemming. Dit is in de praktijk de agrarische waarde van de gronden (€ 5 per m2). In overeenstemming met de BBV voorschriften zijn de boekwaarden gerubriceerd onder de materiële vaste activa. De rentelasten, opbrengsten aan pachten en huren komen tot uitdrukking in de begroting. Het resultaat hiervan is in 2026 € 3.800,- positief.