Inleiding
In onze gemeente zijn er vaste momenten waarop over de grondexploitaties gerapporteerd wordt, namelijk bij de vaststelling van de jaarrekening, in de bestuursrapportage en bij de begroting.
Het economisch herstel dat zich inzette na de coronacrisis heeft samen met de zeer lage rente tot een ongekende krapte op de woningmarkt en de bedrijfskavelmarkt geleid.
Daarna is de rente opgelopen, o.a. als gevolg van de oorlog in Oekraïne, hoge inflatie, energieprijzen en bouwkosten, en vond er weer een geringe ontspanning op de vastgoedmarkten plaats.
Op dit moment is de krapte op de woningmarkt weer volop merkbaar en ook de krapte op de bedrijfskavelmarkt houdt aan. De onzekerheden blijven voorspellingen lastig maken.
Om grip te houden op gebiedsontwikkelingen, heeft de gemeente Wierden de afgelopen periode een voorkeursrecht gevestigd op diverse percelen in de gemeente Wierden, o.a. voor de uitbreiding van bedrijventerrein Weuste Noord, mogelijke verplaatsing van de gemeentewerf en als zoekgebied voor gebiedsontwikkelingen in Enter. Met het nemen van een voorkeursrecht, heeft de gemeente een "recht van eerste koop" op deze percelen. Dit betekent dat percelen als eerst aan de gemeente moeten worden aangeboden bij verkoop. Hiermee wil de gemeente grondspeculatie en prijsopdrijving proberen te voorkomen. Prijsopdrijving maakt ontwikkelingen onnodig duur en in sommige gevallen zelfs niet meer rendabel, zodat de gemeente haar doelstelling, bijvoorbeeld op het gebied van woningbouw, niet kan realiseren. Het voorkeursrecht is overigens geen verkoopverplichting voor de eigenaren.